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苏哲打开了投影机,雪白的墙上立刻出现了一行大字:华阳地产资产处置方案。
金帅的目光在七位副市长的脸上扫了一遍,敲了敲面前的话筒:“下面我们开会,今天这个会议非常重要,我首先强调一下保密纪律,会议期间不准做记录,会议的内容更不准外传,如果一旦泄露了秘密,我们花园市将陷入灭顶之灾。”
打开的笔记本被合上了,几个胆小的副市长干脆把笔记本装进了包里,他们可是知道金帅的强势,人家是带着总理的尚方宝剑来的,一旦在处置华阳地产的过程中出现了泄密问题,可千万不要因为这件事被怀疑。
金帅向苏哲点了点头,墙上的画面换成了华阳地产资产的构成情况,金帅拿起激光指示棒,指着画面侃侃而谈。
“这一次哲逸市长率领财政局和审计局的同志向阳市,对强盛教育集团和向阳市建委合资成立的华阳地产项目的资产情况进行了审计,根据目前掌握到的情况来看,强盛教育集团实际在华阳地产一共投资了二百四十点七个亿,扣除了当地银行二十一个亿的贷款,和向阳市政府先期垫付的二点七个亿,以及其他欠债零点七个亿之外,实际上净投资只有二百一十六点三个亿,远不是他对外宣传的二百七十四个亿。”
几个副市长张大了嘴巴,我的老天呀,二百七十四个亿的集资实际上才投入了二百一十多个亿,还有六十个亿哪里了呢?
金帅的目光看向了祝哲逸:“下面请哲逸市长把华阳地产的股份构成情况向大家介绍一下。”
祝哲逸接过了金帅递过来的激光指示棒,墙上的画面又变成了华阳地产的负债表。
“董强与向阳市建委联合成立的华阳地产,注册资金为三百五十个亿,其中强盛教育集团出资二百四十个亿,占总股份的百分之六十三,剩下的百分之三十七由向阳市政府采用土地入股的形势。总的来看,这部分土地的地理位置还是不错的,目前已经全部办理了合法的土地使用手续。”
墙上的画面又换成了向阳市的行政区域图,其中红色区域代表的是向阳市政府入股华阳地产的土地,祝哲逸惊讶了,这些情况连他都没有掌握,金市长又是怎么知道得这么详细?
金帅从祝哲逸的手里拿回了激光指示棒笑着说道:“大家都看到了吧?红色区域就代表向阳市政府入股的土地,看看,这些土地的位置还是蛮不错的嘛。”
副市长们一起点头,大家都是在政府里混迹多年的老油条,也具有丰富的市政建设和管理经验,自然是能够看出土地位置的好坏了。
“这些土地共分为十一块,面积都差不多,向阳市政府在投入这一批土地的时候,目的是想以此带动当地房地产的发展,所以他们这些土地的作价并不高。每块土地作价只有十个亿左右。由于强盛教育集团在向阳市的摊子铺得太大,因此造成了后续资金跟不上,如果不是资金链断裂了,强盛教育集团和向阳市政府就会在房地产上大赚一笔。”
金帅做了一个手势,向阳市的行政区域图又增加了一些蓝色的区域,金帅的激光指示棒在这些蓝色的区域上画着圈:“华阳地产的投资虽然没有成功,但是造成的轰动效应却不小,向阳市的土地目前升值很快。就拿这一块土地来说吧,这是顺海省一家房地产公司开发的,和向阳市政府提供的土地相邻,面积也差不多大,他们拿地时竟然花了二十多个亿。”
说到这里,七位副市长们仿佛有些明白了,怪不得金市长要以比土地原价高出百分之十的价格,收回华阳地产的全部股份呢,原来是看准了这一点。
金帅喝了一口茶,笑着说道:“大家应该明白我的意思了吧?根据我的测算,保守估计,这十一块土地至少也能收回两百五十个亿的资金来。”
祝哲逸在惊讶之后又是一阵震惊,他没想到金帅竟然会对向阳市的情况,以及华阳地产的情况了解得这么清楚,比他这个曾经到现场实地考察过的,掌握的资料还充分,他是怎么做到的呢?
时辰中和李华卓相视一眼同时点了点头,仅仅是土地就能收回两百五十个亿来,那么已经建成的半拉子工程能再卖出一百多个亿,也足可以堵上集资案的大窟窿了。
“根据有关专家的调查,强盛教育集团在华阳地产的项目上一共投入了两百四十个亿,即便是他们管理不善,或者再加上其他的损失,两百个亿总会有吧,这两项加起来可就是四百五十个亿了。”
四百五十个亿?我的老天呀,这岂不意味着补上两百七十四个亿的大窟窿,再付给向阳市政府一百二十个亿的土地出让金,和前当地银行的贷款,还能多出三十多个亿,几位副市长被雷住了,这一下子可是赚大发了,怪不得金市长这么有把握呢。
可是现在另一个问题出现了,难道向阳市就没有人看到这一点吗?或者说那些人就是傻瓜?
金帅好像也看出了副市长们的心思,笑着说道:“向阳市政府那帮人不是傻瓜,也不是没有人看出这一点来,但为什么他们依然要同意我们的条件,把华阳地产的全部股份转让给我们呢?这里边还有一些其他方面的原因,我不便在此透露。”
祝哲逸心中一动,他已经明白金帅话里的意思了。向阳市这次与他谈判的市长刚上任不久,对这些情况并不了解,现在向阳市的财政非常紧张,他的心思全都用于盘活华阳地产的资产上了,只要是能把那些土地的出让金收回来,也就满足了。
再说了,一百一十多个亿的土地,谁有那么大的胃口能够一次性吃下?在这种情况下,向阳市政府自然是不会注意到这一点,即便是注意到了,也没有人会再惹这些麻烦,再说了,土地都作价入股到华阳地产了,不管谁到向阳市开发,都是他的功劳。
这里边还有一个很重要的原因,花园市政府这次行动非常迅速,趁他们还没有想明白的时候,就与向阳市政府签订下了合同,等他们想明白的时候,恐怕后悔也不来及了,确切的说金帅打了一个漂亮的时间差,能迅速收回一百一十多个亿的土地出让金的现款,这对于向阳市政府来说可是一件大好事,能一次性拿到这么多钱,自然是不会再有人愿意过问拿出的土地现在能值多少钱了。
李华卓迟疑了一下说道:“这个方案非常好,如果能够实现的话,不仅可以堵上两百七十四个亿的集资大窟窿,还可以多收回三十多个亿来,我的问题是,谁能一下子拿出四百二十个亿来收购华阳地产的资产呢?”
李华卓的话也代表了其他几个副市长的意思,大家的目光不约而同的投向了金帅,四百二十个亿可不是一笔小钱,就是那些身价千亿的大型国有企业,拿出这么一大笔资金来也是很不容易的。
金帅笑了笑:“看来大家和向阳市政府的领导一样,陷入了一个认知上的误区。华卓市长说得对,确实没有任何一家企业能够一次性拿出四百二十个亿来,这就需要我们另外再想办法了。”
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